五矿地产南京公司负责人接受记者采访 

    本站消息  短短2分钟的时间，河西中部地区难得一见的“绝版好地”以8.3亿元底价快速成交。而25日公开出让的另一幅地块——河西南部地区4号地块，则因无人报名而流标。2008年上半年的土地市场也就在这样的凄冷场面中落下帷幕。[延伸阅读：河西顶级地块遇冷 一幅底价成交一幅流标]

    从去年的“疯狂竞价”，到如今的“出手谨慎”，南京土地市场也随之“冷风嗖嗖”。据统计，今年1到6月份，南京共有31幅地块公开拍卖，其中底价成交25幅，流标3幅。和去年同期成交59幅，地王频出的火热行情相比，不少业内人士均称“变化很明显”：不仅开发商拿地的热情大减，南京国土部门推地的步伐也大为放缓。   

拍卖31幅地，25幅底价成交

    6月25日，区位条件优越的建邺区梦都大街188号地块，最终以8.3亿元的底价成交，这让不少网友觉得“很有戏剧性”。河西楼盘金马郦城营销总监阚霖则直言，这样的拍卖结果，说明了目前土地市场呈现出的“悲观”状态。

“本来还以为会有几家开发商竞竞价的，没想到会这么冷清。”网尚机构房地产研究中心研究员张丽君如是说。

　　让人更觉悲观的是，6月25日公开拍卖的另一幅地块——河西南部地区4号地块，因为无人报名而流标。　　
　　而早在1月17日，今年南京首场土地拍卖会上，城南铁心桥地块的流拍，就让不少业内人士直呼“很冷”。

    因为开发商拿地热情不高，南京市国土部门也放慢了推地节奏。据HOUSE365统计，今年1到6月份，南京土地市场公开拍卖的土地仅为31幅，其中25幅底价成交。而去年上半年，南京土地市场共有60幅地块公开拍卖，地王更是不断涌现。  

    和去年同期近乎疯狂的土地市场相比，今年公开拍卖的地块数量，缩水几近一半。从成交情况看，也很少出现去年竞价数百轮的激烈场面。

部分开发商身陷“资金短缺门”

    开发商的谨慎出手在业内人士看来多多少少与“资金”有关。“一开始开发商还竞竞价，现在干脆不出手了。主要原因是开发商对后市没信心，而且资金也不充裕，融资难度也比以前大了。” 张丽君分析。

   在阚霖看来，开发商资金紧缺是毋庸置疑的。“从目前的市场情况看，无论是上市公司还是非上市公司，都非常谨慎，急于‘变现’。在这样的市场环境下，没流标就是好事。”

    南京工业大学房地产经营管理系博士吴翔华认为，不光是南京，现在各个城市的土地市场都很冷清。“土地市场如何，跟房地产市场有直接的关系。目前市场上普遍出现的观望情绪，直接导致了成交量的萎缩。开发商面临着资金受限、房子能不能顺利卖掉的市场风险。”吴翔华说，这种情况下，大多数开发商都是“多看少动”，有的是有钱不敢买，有的则是持币观望。

    对此，很多业内人士都认为，目前的市场是“政策市”，只要一直坚持货币从紧的政策，房产市场和土地市场就很难活跃。“如果货币紧缩的政策一直持续，市场上降价促销、开发商落袋为安的现象将越来越多，拿地的开发商也会越来越少。”吴翔华判断。

    而南京建瑞房产常务副总孙文彬则认为，在紧缩的金融调控政策之下，今年下半年的土地市场还会继续调整，推地速度会进一步放缓，大地块会更多地划分成小地块出让。

市场清冷，或是最佳抄底机会？

    就在土地市场低迷不振之时，一件颇让人惊讶的事实际上正在酝酿，就在6月10日，这一事件终于露出了苗头。